2014年09月06日

住宅ローン審査のテクニックを大公開

住宅ローン審査で、すでに否認になってしまった経験のある方でも、
住宅ローン審査承認の可能性を最大限に上げられるように
サポートする内容になっております。



元銀行融資担当員が住宅ローン審査のテクニックを大公開。個別サポート付。

このマニュアルを実行したからと言って、
100%すぐに審査承認になるとは申し上げられませんが、
じっくり取り組んでいただければ、必ず審査承認への道が開けるようになっております。


マニュアル内にある、審査の仕組みをご理解いただきたいと思います。
そもそも、住宅ローンは誰でも借入できるものなのです。

借入できない方は、多くの場合、申請の方法が間違っているだけと言えます。


住宅ローン審査速攻承認プログラム
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住宅ローン審査で一番のポイント

住宅ローン審査で一番のポイントである“リスク”を回避できます。
言うべき事と、言わずにいるべき事を知ることで
取り返しのつかないミスをしなくて済みます。




元銀行融資担当員が住宅ローン審査のテクニックを大公開。個別サポート付。

住宅ローン審査速攻承認プログラム
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2012年10月24日

住宅ローン減税拡充

住宅ローン減税拡充

住宅ローン減税拡充、10年で最大500万円 国交省案

国土交通省は23日、消費増税に伴う住宅購入の支援案を政府税制調査会で提示した。2013年末で期限が切れる住宅ローン減税を5年間延長し、最高の減税額を10年間で500万円に上げる。購入時にかかる登録免許税などは非課税とするよう求めた。消費増税による住宅の需要減を抑える狙いだ。


14年4月と15年10月の消費増税に向け、8月に成立した消費増税法は高額で消費税の負担が重い住宅の駆け込み需要と反動減を抑える対策をすると定めている。政府・与党は国交省案をたたき台に、年末にかけて支援策の詳細を詰める構えだ。

 支援案の柱の1つは住宅ローン減税だ。消費税率が上がる14年以降、5年の間に入居する場合は上限5000万円の住宅ローン残高のうち1%分を所得税額から差し引けるようにする。期間は10年で、最大の減税額は500万円になる。13年入居の200万円と比べると大きく上がり、リーマン・ショック直後の09〜10年と並ぶ過去最大規模の水準となる。

 所得税の納税額が少なく住宅ローンの控除枠を使い切れない人に配慮し、今は9万7500円となっている住民税からの控除額も引き上げるよう求めた。


さらに住宅を購入するときにかかる登録免許税、印紙税、不動産取得税は非課税にすることを要望。税制での支援に加え、「十分な給付措置(予算)が不可欠」との表現で購入補助をすることも盛り込んだ。

 住宅への税制面での支援は要求官庁の国交省中心に検討が進んだ。当初は控除期間を15年に延長したり、控除の率を現行の1%より上乗せしたりする案が浮上。減税額は最大で1000万円規模を視野に入れていた。ただローン減税の充実は「金持ち優遇」との批判もあるため、国交省は今回、現行の仕組みを維持した上で減税額を09〜10年と同水準にし、住民税からの控除拡大で中所得層に手厚い支援をめざす。

 国交省案の通りに決着するかどうかは見通せない。戸建て住宅で消費税がかかるのは建屋部分のみ。仮に建屋が2000万円の住宅を購入した場合、消費税が8%になる段階での税負担の増加は単純計算では60万円だ。国交省案は住宅ローンの残高が大きければ、住宅ローン減税の積み増しだけで消費増税分を上回る。すでに住宅ローン減税は11年度の見込みで約7600億円の税収減になっており、大幅な拡充には財務省が慎重だ。

 一方で裾野の広い住宅産業が冷え込めば景気への影響も大きい。支援の規模を巡ってはなお曲折がありそうだ。

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返済が滞った場合

返済が滞った場合

失職などでローンの返済が長期間滞った場合や自己破産を申請した場合、借り手の連帯保証人である信用保証会社は貸し手である銀行等の求めに応じて代位弁済を行い、抵当権を行使して権利移転を行い、立ち退きを求める場合が多い。


しかしながら、この時点では売却は行われていないため、保証会社が不動産業者へ売却した金額が残債務に満たなかった場合、ノンリコースローンでは無い限り、その差額の返済を保証会社に対して行わなければならない。

このような場合では借り手が多大な不利益を被るため、返済が困難になった場合は早期に貸し手と相談し、任意売却などの検討を行うべきである。


なお、団体信用生命保険が付帯されている場合で不慮の死亡または高度障害となった場合は、そこから支払われる保険金で全額弁済となるため、遺族への負担は生じない。


近年では2008年の世界金融危機発生以来、失業率が上昇したことでやむなく自宅を手放ざるを得なくなった者が発生することになったが、2009年の鳩山由紀夫内閣で就任した亀井静香金融・郵政改革担当相の肝煎りで同年12月に施行した「中小企業金融円滑化法(所謂モラトリアム法)」において、個人の住宅ローン債権の返済期間の延長による月々の返済金の減額など、貸し手に対して要請があれば応じるように盛り込ませている。
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住宅ローンとは

住宅ローンとは

住宅ローン(じゅうたく- housing loan あるいは mortgage)は、「本人及びその家族」または「本人の家族」が居住するための住宅及びそれに付随する土地(一戸建て、マンション)を購入、新築、増築、改築、既存住宅ローンの借り換えなどを行うために金融機関から受ける融資のことである。
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住宅ローン審査通過を目指すには

住宅ローン審査通過を目指すには

銀行に『伝えるべき事、伝えるべきでない事』はお分かりですか?
 少なくとも、それらを知らなければ住宅ローン審査通過を目指すには無謀と言えるのです。


あなたはこれらの質問に即答できますか?

■ 団体信用保険加入の際に入院歴があることを言うべきかどうか?
■ 勤続年数が1年未満なのを隠すべきか否か?
■ 借入後すぐに転職する予定があることは告げるべきか?
■ 定年退職が2年後であることは?
■ 車のローンを支払っていることは?
■ 収入合算する予定の奥様が仕事をやめる予定であることなどは?
■ 消費者金融で借入があることは言わなくてもOK?
■ カードで買い物をしていて返済中であることは言うべき?
■ もうすでに職場を退職していて現在無職であることは?
■ 近々離婚予定だということについては?
■ 他の銀行でローン審査が非承認になっている事実は?
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住宅ローン審査の通りにくい時代となっております。

住宅ローン審査の通りにくい時代となっております。
銀行は慎重に慎重を重ねるため、本来は借入れ可能な人をも非承認にしてしまっています。
住宅ローン審査の内側を知り尽くす、元銀行の融資担当員中山恵理子がテクニックをお教えします。




頭金不要の1棟買い不動産投資

私は、銀行員という立場を離れ、
住宅ローン審査のご相談をお受けできる
立場にあります。

あなたに本当のことを
全てお話することができるのです。

例えば、こんなお話しもさせて頂く事が出来ます。

■ 年収300万、勤続1年で住宅ローンが承認された方法とは。

■ 好条件が揃っていたのに非承認になってしまった理由とは。

■ 非承認に繋がる「伝えてはいけない話」とは。

■ 一度申込して否認になってしまったのに再申し込みで承認になる理由とは。

■ 他に借入があっても承認になる人の秘密とは。

■ 過去に借入の延滞歴があっても承認になる方法とは。

■ 自己資金なしでも思い通りの夢のマイホームを手に入れた方法とは。

■ 場合によっては最短1週間で融資を受けることも可能な方法とは。

■ 一発承認を狙える、万全の下準備の秘訣とは。

■ 頼りない新人担当者ではなく、 ベテランに担当してもらえる方法とは。


住宅ローン審査の通りにくい時代となっております。
不動産購入から大家になるまでのノウハウ
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住宅ローン承認審査の舞台裏では、

住宅ローン承認審査の舞台裏では、
本来は楽々通るはずの人が非承認にされたり、
普通では到底通りそうにない人が承認される。

それは、銀行内部では珍しい事でも何でもないのです。
posted by 住宅ローン at 14:59| 住宅ローン審査速攻承認 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年10月10日

住宅ローン審査の内側を知り尽くす

住宅ローン審査の内側を知り尽くす

住宅ローン審査の内側を知り尽くす、元銀行の融資担当員中山恵理子がテクニックをお教えします。しかも、電話とメールによる完全個別サポート付き。






■ Q&A
■Q  このプログラムにより、本当に住宅ローンの審査に承認になるのでしょうか?

A■  さすがにどんな方でも全員とは言えませんが、
    住宅ローン審査で、すでに否認になってしまった経験のある方でも、
    住宅ローン審査承認の可能性を最大限に上げられるように
    サポートする内容になっております。

    このマニュアルを実行したからと言って、
    100%すぐに審査承認になるとは申し上げられませんが、
    じっくり取り組んでいただければ、必ず審査承認への道が開けるようになっております。

    マニュアル内にある、審査の仕組みをご理解いただきたいと思います。
    そもそも、住宅ローンは誰でも借入できるものなのです。

    借入できない方は、多くの場合、申請の方法が間違っているだけと言えます。


■Q  ブラックリストに載ってしまったことがありますが、借入できますか?

A■  はい。 可能です。
    ですが、ブラックになられた時期にもよりますが、すぐには難しいです。

    ブラックリストの方は、一定の期間をおいてある方法を試していただくことで、
    住宅ローンを借入することができます。

    その方法もマニュアルでお伝えしていますので、
    あきらめないでお試しください。


■Q  サポートはどこまでしてもらえますか?

A■  あなたの状況に合わせたサポートを個人的に、満足していただけるまで
    サポートさせていただきます。

    メール、または電話(スカイプ)にて、マニュアルを読んで
    わかりにくい場所の解説やあなたの状況に合わせたアドバイスを随時行います。

    サポートの都合上、時間や回数は限らせていただいておりますが、
    私のほうで、もっとサポートが必要だと判断した場合は、
    回数や時間に関係なく、ローンが承認になるまでサポートさせて頂きますので
    ご安心ください。


■Q  住宅金融支援機構のフラット35には対応していますか?

A■  マニュアル本編は銀行ローンの申込に関する内容となっておりますが、
    審査内容はどの住宅ローンでも大差はございませんので、
    フラット35をご利用希望のあなたにも、十分お役に立てると思います。

    「特典」のところでもお話しましたが、
    フラット35は申込条件や貸し出し条件の変更が頻繁にございますので、
    本編とは別にマニュアルを作成いたしました。

    銀行でフラットの申込をする際に、窓口でヒアリングする内容についても
    内部資料を入手いたしましたので、注意点など詳しく記載しております。

    銀行のローンとフラット35とどちらにしようかと迷っていらっしゃる方には
    参考にしていただけると思いますのでご活用下さい。


■Q  このマニュアルに書いてあることを信用していいのでしょうか?

A■  はい。 銀行員時代に得た信用できる情報をまとめてありますので心配ありません。
    実際、この情報でローンの借り入れができた方がたくさんいらっしゃいます。

    雇われている身ではお話し出来なかった重要な「コツ」を詰め込みました。

    申込して否認になってしまった人でさえ、このマニュアルを見て実行していただければ
    10人中9人は承認になると思われる最強のマニュアルです。

    しかも、著者本人のサポートも付属しているのですから
    その、承認率は飛躍的に高まります。


■Q  住宅ローンに関する情報は、日々変わっていくものではないでしょうか?

A■  はい。 そのとおりです。
    金利情勢の変化などにより、有利に借入をする方法や、審査の基準も
    月日とともに変わっていくものです。

    ですから、このプログラムを購入いただいた方には、
    随時新しい情報をメルマガにてお届けいたします。

    マニュアル改編などの際には、無料でバージョンアップ版を配布致しますので、
    いつでも最新の情報を手に入れることができます。


■Q  偽装したり、改ざんしたりして銀行を騙す内容も含まれますか?

A■  いいえ。 そのようなブラックな方法は一切ありません。
    そのような方法を使う方もおられるようですが、私のプログラムでは行いません。

    当然の事ながら法律に背くような事をすれば、発覚した時には
    罪を償わなければなりません。
    逮捕もされます。

    そんな事をして、幸せな新生活が送れるでしょうか?
    新聞で同じような事例の逮捕者が出るたびに怯える生活となるでしょう。

    私のプログラムでご案内するのは、
    おひさまの下で堂々と生きていける“合法の”方法のみです。


■Q  この金額は高くないですか?

A■  このプログラムは、あなたが住宅ローン審査承認を勝ち取るための
    ノウハウを詰め込んだマニュアルと完全個別サポートの
    コンプリートパッケージです。

    マニュアルで、あなたは、審査をする側の人間でしか知ることができない、
    “審査に不利になる情報”や、“有利になる情報”を知ることができ、
    さらに、ご自分のケースを“メールや電話で直接ご相談”頂けます。

    当然の事ながら、サポートのクオリティを保つために、大量販売が出来ません。
    また、クオリティ維持のために単価がある程度必要であることもご理解下さい。

    このプログラムにより、その苦しみから解放されることを思えば、
    決して見合わない金額ではないはずです。

    実は、他社では、個別相談のみで一回数万円の費用を請求される場合もあります。

    他では決して読む事の出来ないマニュアルに、
    元銀行融資担当員の完全個別サポートも付属していて、この価格設定は、
    業界の常識的には「格安」と言えると思います。

    マイホームを諦めるということは、“社会的に認められないという挫折感”と、
    “自分の居場所を持てないという不安”に悩まされ続けます。

    その辛さから開放されるお手伝いが出来るのならと、
    ある意味、“常識外れの特価”と致しました。
住宅ローン審査速攻承認プログラム



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住宅ローン審査で一番のポイントである“リスク”を回避できます。

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■ このプログラムを手にすることによって、あなたは・・・、
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  あなたの後ろには“専門家”が付いているのです。

■住宅ローンの仕組みがほとんどわかります。
  他の書籍やインターネットを調べる手間がなくなり、
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■金利の選び方で返済金額は大きく変わります。
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■ローン審査の結論が早く出ます。
  申込してから承認・否認の結果が出るまでの長く不安な日々を
  過ごすことがなくなります。

■借り換え方法や繰り上げ返済の効果的な利用方法がわかります。
  マイホーム取得後も返済の工夫により大きく得をする事が出来ます。
  逆に、知らなければ損をしてしまいます。
  払わなくて済むものは払わないに越した事はありません。
  あなたが余計に払って喜ぶのは銀行のほうです。



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